Wenn Du nicht mehr brennst, starte neu!: Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor

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Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor
Gebundenes Buch
Journalist und Unternehmer, Historiker und Immobilieninvestor, Bodybuilder und Reichtumsforscher, erst Maoist, später Multimillionär. Rainer Zitelmann hat in 60 Jahren kaum etwas ausgelassen. Er war erfolgreicher Verleger, meinungsstarker Journalist, international angesehener Hitler-Biograf und Bestsellerautor. Mit 59 Jahren verkaufte er sein erfolgreiches PR-Unternehmen und schrieb seine zweite Doktorarbeit, die jetzt als Buch erschien: Psychologie der Superreichen.

Rainer Zitelmanns „Lehr- und Wanderjahre“ vom Historiker zum Journalisten und Multimillionär sind nicht nur ein spannender Blick zurück auf 60 Jahre beeindruckende Leistungen, sondern auch eine Inspiration: Wenn du nicht mehr brennst, starte neu!



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Ziehen Sie ein Word-Dokument nach oben und schreiben Sie die Beschreibung Ihres Eintrags

Das Schreiben einer Kopie für eine Immobilienauflistung ist einfach, insbesondere wenn Sie der Hauseigentümer sind, da Sie Ihre Immobilie am besten kennen. Alles, was Sie tun müssen, ist, auf die Funktionen und Vorteile hinzuweisen und diese dann zu erläutern. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, etwas aufzuschreiben, besuchen Sie die Websites der wichtigsten Immobilienlisten in Ihrem Land und sehen Sie sich an, was einige der Makler für einige ihrer Immobilien geschrieben haben. Nachdem Sie einige andere Angebote gelesen haben, beginnen die kreativen Säfte zu fließen und Sie werden keine Probleme haben, Ihre eigene Anzeige zu schreiben.

Holen Sie sich Ihre Digitalkamera und machen Sie Fotos von Ihrem Eigentum

Jetzt müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Digitalkamera Bilder mit hoher Auflösung oder hoher Qualität aufnimmt, damit Ihre Bilder nicht pixelig werden. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Haus sauber und gut präsentiert ist, und machen Sie ein paar schöne Schnappschüsse. Hier sind einige der Hauptbereiche Ihres Hauses, die Sie fotografieren müssen:

  1. Vorgarten
  2. Hinterhof
  3. Wohnzimmer
  4. Schlafzimmer
  5. Badezimmer
  6. Toiletten

Holen Sie sich Immobilienberichte und Marktdaten, um Ihren Verkaufspreis zu bestimmen

Wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, müssen Sie Ihre eigenen Daten sammeln und den Preis bestimmen, zu dem Sie verkaufen werden, da Sie keinen Agenten haben, der Ihnen vorschreibt oder sagt, wofür die Immobilie verkauft werden soll. Sie können dies ziemlich einfach tun, indem Sie in Google nach Free Property Report suchen. Dadurch wird eine Reihe von Websites aufgerufen, auf denen Sie Verkaufsdaten für ähnliche Immobilien wie in Ihrer Nachbarschaft erhalten. Sobald Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, was Sie für Ihre Immobilie wünschen und über den gesamten Inhalt Ihrer Auflistung verfügen, können Sie sich dem unterhaltsamen Teil des Verkaufs zuwenden.

Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf kostenlosen Websites für Kleinanzeigen und bezahlte Immobilien

Sie können beginnen, indem Sie Ihr Haus online auf kostenlosen klassifizierten Websites wie Craigslist oder GumTree auflisten, wenn Sie in Australien ansässig sind und Sie auf diesen Websites möglicherweise nur genügend Anfragen erhalten, um Ihr Haus ziemlich schnell zu verkaufen, aber wenn Sie nach der größten Gefährdung suchen Sie möchten auf den beliebtesten Immobilien-Websites in Ihrem Land eine Liste erstellen, in Google nach "Mein Haus online verkaufen" oder "Mein Haus privat verkaufen" suchen. Sie erhalten eine große Liste von Websites, mit deren Hilfe Sie die wichtigsten Immobilienportale für eine einmalige oder monatliche Auflistungsgebühr auflisten können. Sie haben weiterhin die Möglichkeit, Ihre eigenen Anfragen zu bearbeiten und sich direkt an potenzielle Käufer zu wenden. Diese listen Ihre Immobilie lediglich unter ihrem Konto auf, aber direkte Anfragen zu Ihrer Immobilie gehen direkt an Sie zurück.

Nehmen Sie Ihre Anfragen entgegen, führen Sie offene Inspektionen durch und handeln Sie einen Preis aus

Das ist der wirklich lustige Teil. Sobald Ihre Immobilie beworben wurde und die Anfragen eingehen, müssen Sie nur noch Anrufe entgegennehmen und um den höchsten Preis kämpfen. Sie müssen zwischendurch Menschen durch Ihr Zuhause führen, aber im Grunde ist dies der Punkt, an dem Sie zur Sache kommen. Zeigen Sie die Leute durch und notieren Sie die Namen und Nummern der Interessenten. Organisiere eine Zeit, um sie zum Kaffee zu bringen und einen vernünftigen Verkaufspreis auszuhandeln.

Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt oder Beförderer, um Ihre Verträge ausarbeiten zu lassen

Sobald Sie einen Käufer haben, haben Sie die mündliche Vereinbarung getroffen und müssen sie in Stein gemeißelt. Sie können dies tun, indem Sie Ihren Anwalt oder Spediteur bitten, Ihre Verkaufsverträge gegen eine geringe Gebühr zu erstellen. Sobald diese erledigt sind, müssen Sie sie nur noch unterschreiben lassen und sich auf die endgültige Abrechnung vorbereiten.

Settle & Smile

Sobald Ihre Immobilie verkauft ist und Sie sich eingelebt haben, können Sie sich zurücklehnen, entspannen und lächeln, denn Sie haben Ihre Immobilie ganz alleine verkauft. Und was noch besser ist, Sie haben es ohne Immobilienmakler gemacht und mussten nicht bezahlen ein Cent Provision.

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Top 10 FSBO-Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Mit einigen einfachen Tipps und Techniken von FSBO (For Sale by Owner) kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein Eigenheim ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es erfordert Arbeit und Engagement.

Im Folgenden finden Sie einige einfache Strategien, mit denen Sie die Gewinnchancen stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust deutlich erhöhen können.

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen.

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den örtlichen Marktbedingungen zu machen. Genau wie bei jedem anderen Produkt können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Eigenheims auswirken, wenn Sie ein Gefühl dafür bekommen, was heiß ist und was nicht. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Merkmale, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohlfühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um das aktuelle Marktumfeld zu erörtern.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Das Timing der Entscheidung zum Verkauf und die Messung der aktuellen Marktbedingungen könnten zwei der wichtigsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, desto weniger Flexibilität haben Sie. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt langsam ist und Sie in der Lage sind, abzuwarten, ist es möglicherweise eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO-Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, die Ihnen helfen.

Während es schön ist zu glauben, dass Sie die Dinge selbst in die Hand nehmen können, erfordert der Verkauf eines Eigenheims Spezialwissen. Es ist mehr als nur ein Kaufvertrag abzuschließen. Je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwalts- / Treuhandgesellschaft suchen, um die rechtlichen Einzelheiten zu klären. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich normalerweise um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie sich westlich des Mississippi befinden, handelt es sich um eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Verkaufs von Eigenheimen. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / -kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, potenzielle Käufer zu präqualifizieren. Wir werden mehr über die Qualifizierung von Interessenten sprechen, wenn Sie weiterlesen.

FSBO-Tipp 4. So ermitteln Sie den fairen Marktpreis Ihres Eigenheims.

Dies scheint immer ein echtes Problem zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies typischerweise als ein Hauptstreitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für eine Preisschätzung zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nicht-traditionelle Methoden zu stützen, verringern Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Es ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu erzielen, wenn Sie Ihren Preis darauf stützen, wofür das Haus in der Straße verkauft wurde oder was Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Methoden, um einen fairen Marktwert zu bestimmen. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder -makler zu wenden, um eine CMA zu erhalten, die auch als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Methode zur Ermittlung des Preises ergibt sich aus einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Zuhause.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu sein, muss man kein Roboter werden. Sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass die Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. So oder so bleiben Sie positiv und letztendlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt diejenigen Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen einen schnelleren und rentableren Verkauf. Wieder hilft die Depersonalisierung Ihres Hauses Ihrer Aussicht bei einer solchen emotionalen Entscheidung. Der Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung liegt auch darin, das Innere eines Hauses zu enträtseln. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als Randnotiz ist ein Flohmarkt auch eine großartige Möglichkeit, Dinge loszuwerden, die das Haus verstopfen. Sie werden nicht nur die Gegenstände los, sondern verdienen auch ein wenig Geld.

FSBO-Tipp 7. Verbreiten Sie die Nachrichten.

Es sollte klar sein, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und dies selbst tun, am einfachsten ein Schild in Ihrem Garten anbringen können. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jemandem auf sich ziehen, der zufällig vorbeifährt. Dies ist natürlich die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Es ist ein Muss, ein Highlight-Blatt zu erstellen, um die Hauptmerkmale Ihres Zuhauses zu skizzieren. Mit der leicht verfügbaren Verwendung von Textverarbeitungsprogrammen ist das Zusammenstellen eines einfachen Hervorhebungsblatts einfach.

FSBO-Tipp 8. Wenn Sie ein paar beherrschen, werden Sie mit Verhandlungsgeschick viel erreichen.

Es ist nicht notwendig, der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten bedenken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle in Bezug auf den Verhandlungspreis Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Besprechung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke heraus verhandeln.

FSBO-Tipp 9. Käufer qualifizieren und die Lookie-Loos stoppen.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in alles schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen Ihnen aber nie ein ernstes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die sich Ihr Zuhause ansehen, sonst wird es sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu finden, besteht darin, sie von Ihrem Hypothekenmakler / -geber überweisen zu lassen. Sie können auch den direkten Ansatz wählen. Wenn Sie telefonisch einen Auftritt vereinbaren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Seien Sie nicht zu schüchtern, wenn es um Ihre Aussichten geht. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür abhalten und jemand Interesse an Ihrem Zuhause zeigt, fragen Sie nach. Meistens erzählen sie es Ihnen gerne, wenn sie vorqualifiziert sind. Also mach dir keine Sorgen zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere fehlschlägt, gehen Sie zu dem Ort, an dem sich die Makler aufhalten.

Wenn Sie nach einer Weile nicht die erhofften Ergebnisse erzielen, können Sie immer zur MLS-Option wechseln. Dies bedeutet nicht, dass Sie sich bei einem Makler oder Makler melden müssen. Als Privatperson können Sie Ihr Zuhause bei Ihrem lokalen Mehrfacheintragungsdienst eintragen. Normalerweise kostet dies eine Gebühr, aber auf diese Weise setzen Sie Ihr Haus automatisch Tausenden potenzieller Interessenten im ganzen Land aus. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können sollten. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie einem Agenten Koop bezahlen müssen. Nur in Einzelfällen wären die Kosten für die Kooptation aufgrund geringer Eigenmittel oder anderer mildernder Umstände so gut wie unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims bieten. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und Inszenierung Ihres Hauses sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte geht. Sie sollten auf jeden Fall recherchieren und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Heimprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte Sie entweder retten oder Ihnen sogar Tausende von Dollar einbringen.

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Suche nach Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer: Wichtige Dinge zu wissen

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Wenn Sie nach Angeboten für zum Verkauf stehende Immobilien suchen, sind inhabergeführte Immobilien eine gute Wahl. Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass ein Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses nicht nur nützlich, sondern unbedingt notwendig ist. Abhängig von den Umständen ist dies jedoch nicht unbedingt der Fall. Wenn Sie ernsthaft ein neues Haus kaufen möchten, können Sie ohne Hilfe eines Maklers direkt zum Eigentümer gehen. Sie können Gebühren sparen und die durch Verhandlungen verursachten Kopfschmerzen verringern, wenn Sie und der Verkäufer auf derselben Seite sind.

Obwohl Sie gute Angebote für Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer erhalten können, gibt es bestimmte Probleme, die von dieser Art von Transaktion zu erwarten sind. Am wichtigsten ist, dass Sie den finanziellen Aspekt genauestens im Auge behalten und Ihr Budget einhalten müssen. Wenn Sie ein Gebäude von seinem Eigentümer kaufen, müssen die meisten Unterlagen von Ihnen beiden ausgefüllt werden. Wie bei einem Agenten ist der Schlusskurs jedoch bis zum Ende verhandelbar. Da diese Zahlen flexibel sind und keine Gebühren von Dritten erhoben werden, können Immobilien, die vom Eigentümer verkauft werden, für preisbewusste Käufer ein gutes Geschäft sein.

Die Suche nach dem perfekten Eigenheim kann der schwierigste Teil des Immobilienkaufs sein, aber es ist einfach, wenn Sie beim Durchsuchen von Angeboten bestimmte Themen im Blick behalten. Lokale Kleinanzeigen sind oft großartige Orte, um diese Angebote zu finden, da Online-Websites und Auflistungsorte oft überfüllt sind, sobald sie veröffentlicht werden. Es ist heutzutage sehr verbreitet, dass Verkäufer lokale Zeitungen und Rundschreiben anstelle von Online-Sites wählen, da die Werbegebühren beseitigt werden und das Publikum hyperlokal ist. Diese Art von Geschäft wird oft als "FSBO-Haus" bezeichnet (eine Abkürzung für "Haus zum Verkauf durch den Eigentümer"). Daher sollten Sie Offline-Quellen nicht rabattieren.

Darüber hinaus ist es äußerst wichtig, fair und gut zu verhandeln, um ein Haus von einem Eigentümer zu kaufen. Um einen akzeptablen Preis zu finden, ist das Verhandeln aus einer Position der Stärke der richtige Weg. Eine Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens kann den Verkäufer beruhigen und nachweisen, dass Sie in der Lage sind, zu zahlen. Sobald dieser Nachweis erbracht ist, hätten viele Personen kein Problem damit, den Preis zu senken.

Nachdem Sie eine Zahl ausgehandelt haben, mit der Sie und der Verkäufer zufrieden sind, müssen Verkaufsverträge abgeschlossen werden. Viele legale Websites bieten kostenlose Standardverträge an, und die Bereitstellung eigener Verträge hilft Ihnen dabei, eventuelle Probleme zu beheben. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie einen qualifizierten Hausinspektor beauftragen, um alle Probleme im Zusammenhang mit Trockenbau, Insekten, Wasserschäden usw. gründlich zu prüfen. Denken Sie daran, dass FSBO-Häuser nicht von einer Agentur überprüft wurden. Es ist daher besonders wichtig, sich zu schützen und fachkundigen Rat einzuholen, bevor Sie den Vertrag abschließen und Eigenheimbesitzer werden.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist ein riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA durchgeführten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer haben keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Vertreter des Käufers bereit sind, mit den Angeboten von For Sale by Owner (FSBO) zu arbeiten, ist es ihnen nicht gestattet, dem Verkäufer Ratschläge zu erteilen oder Zugang zum Marketing zu gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Oft listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der für eine vergleichbare Immobilie die beste Wahl sein kann oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Denken Sie daran, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument sind, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bestimmen.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern Anlass zur Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer-Agent bei einer FSBO-Immobilientransaktion die Oberhand behält. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Ergebnis eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Fragen aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotential eines REALTOR

Die Arbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für Marketing und ist zunehmend auf Websites von Web-Immobilienportalen wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien so häufig im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge bei MLS und anderen Anbietern im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen einer Notierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu den Provisionen der Zahlstellen Kosten spart. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Rechtsanwälte in Virginia verlangen nach meiner Erfahrung weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Anwaltsgebühren möglicherweise teurer sind und je nach Anzahl der benötigten Rechtsformen, Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen weitgehend unvorhersehbar sind.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise sind im Markt 2014 tendenziell höher und die Lagerbestände sind in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zu dem potenziellen Verlust von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten können zu spät geregelt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und die Fristen nicht eingehalten werden, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – listen Sie eine Immobilie außerhalb der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Betrachten Sie die For Sale By Owner Ansatz beim Verkauf Ihrer Immobilie

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Was ist für den Verkauf durch den Eigentümer?

Zum Verkauf durch den Eigentümer oder Owner Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Obwohl die meisten von der Vorgehensweise "For Sale By Owner" noch nicht gehört haben oder glauben, dass dies eine erlaubte Praxis ist, können Sie sicher sein, dass sie schon sehr lange existiert und zu 100% legal ist, unabhängig davon, was ein Immobilienmakler tun mag sage dir. Die meisten Menschen, die die For Sale By Owner-Immobilienmethode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ein oder zwei zusätzliche Dollars verdienen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, den normalerweise nur die Mutigen in Angriff nehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie z. B. in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten wollen, z. B. eine Listung erstellen, Bilder für die Immobilie aufnehmen usw. Dies kostet Sie keinen Cent und kann in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden Sie müssen sich nur hinsetzen und eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und ein paar schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Wenn Sie noch keine Vertriebserfahrung haben, sollten Sie mit jemandem sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie mit einem Freund. Sie sollten auch mit einem Anwalt oder Vermittler über Verträge und Vereinbarungen für den Verkauf Ihrer Immobilie sprechen.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur so viel, wie Sie möchten. Im Folgenden sind einige Dinge aufgeführt, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen sollten, wenn Sie den Pfad "For Sale By Owner" wählen.

  • Auflisten Ihrer Immobilie (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Zum Verkauf Beschilderung (Optional)
  • Förderer / Rechtsanwalt (wesentlich)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie recherchieren, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die volle Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie den größten Teil der Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, machen Sie die Bilder Ihrer Immobilie, veröffentlichen Sie sie online, errichten Sie ein "For Sale" -Schild an der Vorderseite der Immobilie, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen ab oben.

Es mag nach viel zu tun klingen, aber wenn Sie darüber nachdenken, geht der größte Teil der Arbeit in die Werbung für die Immobilie, die möglicherweise nur eine Stunde in Anspruch nimmt, je nachdem, wie schnell Sie ein Spiel auf Ihre Immobilie schreiben können und wie gut Sie sind Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen die anderen einfach Anrufe entgegen und lassen sich von jemandem wie einem Spediteur die Verträge für Ihren Immobilienverkauf ausarbeiten.

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