Was sind die tatsächlichen Kosten für den Verkauf eines Eigenheims?

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Experten schätzen, dass die meisten Leute, die einen Grundstücksmakler verwenden, bis zu 10% Ihres Verkaufspreises in den mit dem Verkauf verbundenen Kosten zahlen. Die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims können zwischen 4% und 8% des Verkaufspreises Ihres Eigenheims liegen. Wenn Sie Ihre erwarteten Gewinne einschätzen, denken Sie daran, dass die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims aus steuerlichen Gründen von diesem Wert abgezogen werden können.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims auf dem aktuellen Markt sind, schauen Sie sich die nachstehenden Informationen an. Wir haben die geschätzten Kosten basierend auf einem Hausverkauf von 250.000 US-Dollar sowie einige Tipps zum Verringern oder Beseitigen dieser Kosten mit einbezogen, um Ihre Gesamtkosten für den Verkauf Ihres Eigenheims zu senken.

Verkaufsprovision

Wenn Sie Ihr Haus bei einem Grundstücksmakler auflisten, erwarten Sie 4 bis 6% des Verkaufspreises oder 8.000 bis 12.000 $ für die Immobilienprovision.

Tipp: Umsehen. Immobilienverträge sind nicht in Stein gemeißelt. Ein Makler ist möglicherweise bereit, in einem langsamen Markt weniger Provisionen anzunehmen, oder Sie können Geld sparen, indem Sie mit einem Makler nur für bestimmte Dienstleistungen einen Vertrag abschließen, statt für eine vertragliche Notierung.

250.000

-12.000

238.000

Abschlusskosten

Steuern, sowohl Transfersteuern als auch Grundsteuern, und Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Abschluss und Abschluss Ihres Eigenheimverkaufs betragen 2% bis 4% Ihres Verkaufspreises oder 4.000 bis 8.000 USD.

Tipp: Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat. Wenn Sie Ihre Grundsteuern für das Jahr im Voraus bezahlt haben, erhalten Sie möglicherweise eine Gutschrift anstelle einer Rechnung. Es können auch andere Erstattungen für vorausbezahlte Escrow-Kosten für die Hausversicherung und andere Kosten für den Verkauf eines Eigenheims erfolgen.

238.000

– 8.000

230.000

Hypothek abbezahlen

Was auch immer der verbleibende Restbetrag Ihrer aktuellen Hypothek ist, muss beim Verkauf Ihres Eigenheims abbezahlt werden. Um die Dinge einfach zu halten, lassen Sie uns sagen, dass Sie immer noch $ 50.000 für Ihre aktuelle Hypothek schulden. Wenn es eine Vorfälligkeitsentschädigung gibt, müssen Sie diese ebenfalls von Ihrem temporären Verkaufspreis abziehen.

Tipp: Bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Auszahlungsnachweis zu erstellen, damit Sie Ihre Zahlen überprüfen können. Wenn für den Service eine Gebühr erhoben wird, können Sie diese als eine der Kosten für den Verkauf eines Eigenheims abziehen.

230.000

50.000

180.000

Reparaturen an Ihrem Zuhause

Die Kosten variieren stark, abhängig vom Alter Ihres Hauses und der Wartung. Zumindest sollten Sie eine Hausinspektion durchführen lassen, um mögliche Probleme zu ermitteln, damit Sie beim Schließen nicht überrascht werden. Sie sollten planen, etwa 300 US-Dollar für eine Hausinspektion zu zahlen.

180.000

300

179.700

Vorverkauf Facelift

Auch hier variieren die Kosten mit der Arbeit, die erforderlich ist, um das Haus von seiner besten Seite zu sehen. Konservative Schätzung: 300 USD für neue Farbe, Schrauben und Hardware, Teppichboden für das Wohnzimmer und Landschaftsgestaltung

179.700

400

179.300

Kosten verschieben

Die Kosten für den Umzug von einem Haus in ein anderes sind in den Kosten für den Verkauf eines Hauses enthalten. Es kann so wenig wie 1000 Dollar bis zu 12.000 Dollar für einen Cross-Country-Umzug sein. Lassen Sie uns wieder konservativ sein – 3.000 Dollar

179.300

3.000

176.300

Andere Umzugskosten

Möglicherweise müssen Sie Geräte austauschen, die Schul- oder Turnhallengebühren auszahlen oder die Aufbewahrung Ihrer Möbel bezahlen. Es gibt viele unerwartete Kosten für den Verkauf eines Eigenheims, die nichts bedeuten können oder sich auf ein gutes Stück Veränderung auswirken.

Selbst ohne die Umzugskosten zu erhöhen, können Sie sehen, wie die Verkaufskosten eines Eigenheims Ihren endgültigen Geldgewinn reduzieren können. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Kosten von Ihren Steuern abgezogen werden können.

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